A su nivel más alto en los últimos siete años llegaron las tasas de interés de los créditos hipotecarios en la última semana de enero, ello tras promediar 4,25%, un 0,2% más que la última semana de 2021, según informó el Banco Central.
La cifra corrobora el difícil panorama en cuanto al financiamiento privado para la adquisición de vivienda, al tiempo que respalda las previsiones de una industria inmobiliaria que ve en el mercado del arriendo mayores posibilidades de crecer.
El valor del arriendo de casas, según Portalinmobiliario.com, experimentó un alza del 15,3%, mientras que el alquiler del departamentos alcanzó un 6,7%.
Según Biobío, el mismo José Manuel Mena, titular de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), advertía -en la última cuenta pública del gremio- una reorientación progresiva hacia los proyectos “multifamily” y sobre los riesgos de hacer préstamos a 30 años con depósitos a plazo de 30 días, por lo que las tasas no bajarían al escenario pre-pandemia al menos en un plazo de 10 años.
Asimismo, Mena llamó al Gobierno entrante a implementar políticas públicas que fomenten el ahorro, acaso la única manera de recomponer un sistema financiero que retrocedió 20 años.
No menos de 10 años tardaremos en volver a una tasa del 2% para créditos hipotecarios, un escenario pre-pandemia que se ve cada vez más lejano debido a la profunda desconfianza que despierta en los bancos la idea de otorgar créditos a 30 años y con depósitos de plazo de 30 días.
Así lo aseguró el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), José Manuel Mena, en declaraciones formuladas en el marco de la cuenta pública del medio, ocasión en que refirió al delicado panorama de los créditos hipotecarios en medio del aumento de tasas (entre 5% y 6%). Nada le hace presumir, señaló el mismo Mena, que la situación vaya a cambiar este 2022.
“La banca no puede financiar créditos hipotecarios a 30 años con depósitos a plazo de 30 días”, declaró Mena, según radio Biobío, por lo que pidió políticas públicas que contribuyan a variar este panorama, especialmente en lo que refiere a estímulos al ahorro.
Asimismo, Mena se refirió a cambios en las tendencias del mercado inmobiliario, donde destacó la interesante irrupción de los Multifamily, edificios diseñados sólo para el arriendo, y con una serie de servicios adicionales que no tienen aquellos que arriendan en las ya clásicas comunidades de edificios, una alternativa para las familias que no pueden adquirir una vivienda pública.
Según el titular de Abif, cerca de 24 de estos proyectos para el alquiler serán ingresados a tramitación este 2022.
