Estudiantes, profesionales y diversas personas que buscan adquirir un departamento en la Región Metropolitana han encontrado una oportunidad única. Según un análisis realizado por la plataforma inmobiliaria TocToc, los precios de departamentos en entrega inmediata han disminuido significativamente en 15 comunas de la capital al cierre del tercer trimestre de 2024. El estudio se enfocó en viviendas de 1 y 2 dormitorios, identificando las comunas donde más se ha evidenciado esta tendencia.
Daniel Serey, Chief Research Officer de TocToc, explicó a La Tercera : “En general, en monto total, las comunas que más han bajado son Las Condes, Providencia y el sector oriente en general, incluyendo Vitacura y Lo Barnechea. No son las comunas más baratas generalmente en cuanto al ticket total, pero sí tanto en 1 como 2 dormitorios es el sector oriente el que más ha bajado en UF por metro cuadrado”. Dentro de las comunas con mayor caída en precios de departamentos de un dormitorio destacan Cerrillos (-10,1%), Las Condes (-7,6%) y Providencia (-6,2%).
La disminución de precios en Cerrillos, por ejemplo, se debe al aumento de la oferta, especialmente en el barrio Buzeta. En tanto, en Las Condes y Providencia, el sobrestock acumulado ha llevado a una reducción en los precios con el fin de agilizar las ventas. Además, Serey advirtió que “la situación se ve incierta hasta mediados de 2025 debido al ingreso de cerca de 12 mil unidades más al estado de entrega inmediata, sumado al elevado número de desistimientos y al alto costo financiero que enfrentan las inmobiliarias”.
Comunas donde más bajan los precios de entrega inmediata (departamentos de 1 dormitorio):
| Comuna | Precio Promedio 2024 | Variación Anual UF/M2 |
|---|---|---|
| Cerrillos | 2.335 | -10,1% |
| Las Condes | 4.963 | -7,6% |
| Providencia | 5.061 | -6,2% |
| Estación Central | 2.313 | -6,0% |
| La Florida | 2.692 | -5,5% |
| San Miguel | 2.668 | -5,1% |
| Quinta Normal | 2.225 | -4,7% |
| Recoleta | 2.380 | -2,7% |
| Macul | 2.729 | -2,6% |
| Ñuñoa | 3.104 | -2,5% |
| Independencia | 2.374 | -2,4% |
| Santiago | 2.763 | -2,3% |
| La Cisterna | 2.248 | -1,6% |
| San Joaquín | 2.445 | -1,0% |
Comunas en las que más bajan los precios de entrega inmediata (departamentos de 2 pisos):
| Comuna | Precio Promedio 2024 | Variación Anual UF/M2 |
|---|---|---|
| Maipú | 3.410 | -13,0% |
| Independencia | 3.379 | -9,8% |
| Macul | 3.490 | -5,5% |
| Estación Central | 2.759 | -5,3% |
| Las Condes | 8.856 | -5,0% |
| San Miguel | 3.530 | -4,6% |
| Ñuñoa | 4.540 | -3,5% |
| La Cisterna | 2.716 | -3,5% |
| La Florida | 3.821 | -3,4% |
| San Joaquín | 3.351 | -3,4% |
| Santiago | 3.566 | -3,2% |
| Providencia | 7.225 | -2,7% |
| Huechuraba | 4.625 | -2,0% |
