Con el fin de promover el acceso a la casa propia para trabajadores, colaboradores de empresas proveedoras de servicios y familias de sectores vecinos a sus instalaciones industriales y operaciones industriales, la empresa ARAUCO impulsa un innovador Plan de Vivienda desde la región del Maule y hasta la de Los Ríos.
“Se trata de innovación social, a través de una iniciativa de valor compartido que ha permitido gestionar articuladamente 18 proyectos en distintos niveles de desarrollo, beneficiando a más de 4 mil familias de 12 comunas”, explicó Patricio Eyzaguirre, subgerente de Asuntos Públicos, de Arauco.
El ejecutivo destacó que, más allá del impulso inicial de la empresa Arauco, se trata de un programa que se basa en la creación de alianzas con las comunidades vecinas, municipios, el Ministerio de Vivienda y otros actores, como Universidades y empresas locales.
En este sentido, el jefe del Plan de Vivienda, Fernando Valenzuela, explicó que el desarrollo de los proyectos se rige por la Política Habitacional vigente en el país y, en particular, por los decretos 19 y 10, de Proyectos Integrados y Proyectos Rurales, “programas en los que el Ministerio de Vivienda ha hecho una gran apuesta, porque implican montos importantes, que sin duda buscan ir más allá sólo de la vivienda, incorporando mejor equipamiento y áreas verdes”.
“Nos interesa llegar a lugares donde hoy la oferta inmobiliaria no está llegando, lo que genera migración a la ciudad o el pago de arriendos altos, dificultando el acceso a soluciones definitivas. Creemos ser un aporte, especialmente en comunas donde antes de la llegada de estos proyectos, no se había construido nada en más de una década”, agregó.
Viviendas “incrementales”
Es el caso de comunas como Constitución, donde hace algunos años se inauguró el proyecto habitacional Villa Verde -el más grande de la región con 484 viviendas-, con casas de dos pisos, con posibilidades de ampliarse hasta 88 m2, que fue diseñado por la oficina de arquitectos Elemental, a cargo del reconocido arquitecto Alejandro Aravena, ganador de Premio Pritzker (equivalente al Nobel en la Arquitectura) y hoy se trabaja en un segundo proyecto de 184 viviendas -Viento Sur-, el que ya muestra un avance de ejecución superior al 85 por ciento. Esta última iniciativa considera además como aporte de Arauco, la construcción de una calle que permitirá los sectores altos y bajos de Constitución, descongestionando el tráfico en determinadas calles y posibilitando además el funcionamiento del Hospital que se proyecta edificar frente a Villa Verde.
El concepto de “incrementalidad” en la arquitectura es un principio promovido por Aravena, a través del Plan de Vivienda de Arauco. Aquí, la clave para lograr una vivienda de calidad con recursos económicos limitados está en enfocarse en resolver lo más difícil en los orígenes del proyecto y complementar con algunas condiciones adicionales que permitirán escalarlo y desarrollarlo armónicamente en el tiempo.
En palabras simples, se considera la construcción de la primera etapa o entrega inicial de la casa, pero se incorporan todos los detalles constructivos y consideraciones que permitan a los propietarios ejecutar ellos mismos la ampliación proyectada en una segunda etapa.
En la misma comuna de Constitución, pero en la localidad de Putú también se está avanzando con un proyecto de viviendas que dará solución habitacional a 60 familias de este sector. Se trata de viviendas rurales, pero de la misma calidad en su materialidad, y que están siendo diseñadas por la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Talca.
Valor de la madera
Desde el punto de vista constructivo, las casas del Plan de Vivienda que impulsa Arauco privilegian el valor de la madera como material resistente y adaptable a distintas condiciones. Estas casas destacan por una serie de innovaciones, como por ejemplo, madera de gran calidad, cortafuegos mucho más resistentes que los que tradicionalmente se encuentran en este tipo de vivienda, además de un aislante térmico y acústico de celulosa proyectada.
Las viviendas -diseñadas con la activa participación de los futuros propietarios- se agrupan en torno a patios comunes, introduciendo entre el espacio público y el privado, el espacio colectivo: una propiedad común de acceso restringido, que promueve las redes sociales y la vida de barrio.
Alianza con E2E
En octubre del año pasado, Arauco y la empresa belga Etex, dueña de Pizarreño, anunciaron un joint venture, que dio origen a E2E, una empresa de construcciones en madera, con una planta en la comuna de Maipú, y que espera expandirse a futuro hacia el sur.
A través de una alianza entre E2E y el Plan de Vivienda de Arauco se buscará promover la incorporación de nuevos sistemas constructivos en los nuevos proyectos, generando ahorros en costo y tiempo, pero manteniendo el alto estándar de calidad. “Estamos avanzando en un acuerdo que nos permita avanzar en la industrialización de las futuras viviendas”, dijo Fernando Valenzuela.
